杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn为什么球星都觉得梅西是最佳)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(为什么球星都觉得梅西是最佳de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)为什么球星都觉得梅西是最佳，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 为什么球星都觉得梅西是最佳