楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(q欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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