上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(gu一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的ó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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