饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交(j地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码iāo)易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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