经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后(h一本书多重，一本书多重有一斤吗òu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策一本书多重，一本书多重有一斤吗”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(di一本书多重，一本书多重有一斤吗ào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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