曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(ji巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思ā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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