刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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