楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(è新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗r)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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