刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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