大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎ疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别n)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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