刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bā初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法n)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tón初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法g)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法产税(shuì)制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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