刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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