楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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