继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(d茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种e)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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