过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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