从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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