万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道(dào)属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态(tài)呢(ne)？只(zhǐ)能说明这(zhè)些(xiē)房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过(guò)户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民(mín)法院报(bào)公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权(quán)优先(xiān)于建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了(le)多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？<50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多/p>

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及(jí)其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上述被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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