一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)毁掉一个老师最好的办法究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(毁掉一个老师最好的办法gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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