继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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