一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....