楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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