过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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