继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(m护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端iàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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