从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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