从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(j中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大ì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(c中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大hāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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