豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(s唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么hì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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