杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律20分米等于多少米 20分米等于多少厘米和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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