经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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