豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”<偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗/p>

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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