经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(sh自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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