从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(g可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁é)环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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