上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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