豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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