金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行4月(yuè)份国(guó)民经济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购(gòu)房(fáng)需求在(zài)3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判下(xià)一阶段的走势(1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBshì)？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金(jīn)状况(kuàng)有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾(wān)区等(děng)房(fáng)地产热点市(shì)场(chǎng)销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企业(yè)到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地产投(tóu)资1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(zī)和开发(fā)建设(shè)仍在下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继(jì)续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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