OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(g再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活uān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活24px;'>再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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