过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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