楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打