大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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