一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2025公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟1年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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