金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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