经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多腰围88是多少 腰围88是多少码总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)腰围88是多少 腰围88是多少码支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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