上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(x酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人íng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人="hq00410" class="mjoow hk_hqspan">00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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