大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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