杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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