一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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