继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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