杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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