刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手yī)登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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