杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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