豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zē乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020ng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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